Hướng Dẫn Bảo Trì Thang Máy Thương Mại

Bảo trì thang máy thương mại tốt nhất nên được thực hiện bởi nhà cung cấp dịch vụ có chuyên môn, tuy nhiên, hiểu rõ những gì xảy ra trong các cuộc kiểm tra bảo trì thang máy định kỳ có thể giúp bạn có cái nhìn tốt hơn về tình trạng và khả năng hoạt động của hệ thống vận chuyển thẳng đứng trong tòa nhà của bạn. Việc trở thành một nhà quản lý bất động sản am hiểu giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn về bảo trì phòng ngừa, sửa chữa và nâng cấp thang máy trong tương lai.

Kiểm Tra Thang Máy Định Kỳ
Một thợ sửa thang máy có kinh nghiệm sẽ có thể chẩn đoán các vấn đề của thang máy thông qua một cuộc kiểm tra bảo trì định kỳ, tập trung vào năm khu vực chính: Bên trong cabin thang máy, bên ngoài cabin thang máy, phòng máy thang máy, trên nóc cabin thang máy và hố thang máy.

Bên trong Cabin Thang Máy
Bắt đầu từ bên trong cabin thang máy, cuộc kiểm tra bảo trì định kỳ sẽ kiểm tra bất kỳ hư hỏng nào trên tường cabin, trần và tay vịn. Các nút bấm thang máy và đèn chỉ báo vị trí thường là mục tiêu của hành vi phá hoại và có thể cần phải thay thế trong quá trình kiểm tra bảo trì. Thợ sửa thang máy cũng sẽ vận hành thang máy để đảm bảo thang máy hoạt động trơn tru, cửa thang hoạt động đúng cách và cabin thang máy căn chỉnh đúng mức ở mỗi tầng.

Bên ngoài Cabin Thang Máy
Ở bên ngoài cabin thang máy, thợ bảo trì sẽ kiểm tra đèn trạm sảnh và nút gọi thang máy xem có bị hư hỏng không và thay thế khi cần thiết. Các panel cửa thang máy sẽ được kiểm tra để đảm bảo chúng hoạt động đúng cách cũng như kiểm tra sự hư hỏng hoặc vấn đề khoảng cách. Giai đoạn này của cuộc kiểm tra bảo trì sẽ bao gồm việc thử nghiệm dịch vụ cứu hỏa và hệ thống giám sát khóa cửa.

Phòng Máy Thang Máy
Kiểm tra phòng máy thang máy sẽ tập trung vào việc giữ các vật liệu không cần thiết ra khỏi máy móc và ngoài phòng máy. Thợ sửa thang máy sẽ kiểm tra dầu thang máy thủy lực có bị rò rỉ hoặc bị ô nhiễm không, vì đó là dấu hiệu của sự hao mòn sớm. Ngoài ra, việc kiểm tra chức năng của thiết bị điện, đo nhiệt độ để giảm nguy cơ máy móc bị quá nhiệt, bôi trơn các bộ phận cần thiết và kiểm tra mức dầu trong hệ thống thang máy cũng rất quan trọng.

Trên Nóc Cabin Thang Máy
Nhiều bộ phận quan trọng của thang máy nằm trên nóc cabin thang máy. Thợ sửa thang máy sẽ kiểm tra bộ điều khiển cửa, dây cáp nâng, ray hướng dẫn và các bộ phận dẫn đường trên nóc cabin thang máy. Tất cả các bộ phận có thể nhìn thấy sẽ được kiểm tra để phát hiện dấu hiệu hao mòn, hư hỏng hoặc bị ngắt kết nối. Các thợ cơ khí có tay nghề cao cũng sẽ kiểm tra sự có mặt của mảnh vụn trên nóc cabin và tìm kiếm dấu hiệu của chuột, nguy cơ hỏa hoạn hoặc hành vi phá hoại có thể là dấu hiệu của các vấn đề trong tương lai.

Kiểm Tra Hố Thang Máy
Trong hố thang máy, cần kiểm tra các đèn, công tắc dừng và ổ cắm GFI có hoạt động đúng không. Thợ sửa thang máy sẽ tìm kiếm dấu hiệu rò rỉ, vấn đề với cáp di chuyển hoặc sự tích tụ độ ẩm trong hố thang có thể gây ăn mòn các bộ phận thang máy dưới cabin. Các bộ giảm chấn của thang máy cần được kiểm tra để phát hiện dấu hiệu ăn mòn hoặc sai lệch, và máy bơm nước cũng cần được làm sạch và hoạt động đúng cách. Mặc dù ổ cắm GFI và máy bơm nước có thể là trách nhiệm của đội bảo trì tòa nhà, nhưng nhà thầu thang máy của bạn có thể hỗ trợ trong việc kiểm tra hố thang và làm sạch các mảnh vụn. Dấu hiệu của các mảnh vụn trong hố thang máy có thể là dấu hiệu của các vấn đề lớn hơn và nên được giải quyết kịp thời.

Hiểu Quy Trình Sửa Chữa Thang Máy
Trong suốt quá trình bảo trì, nếu thợ sửa thang máy nhận thấy bất kỳ vấn đề nào, họ sẽ ghi lại và thực hiện sửa chữa ngay tại chỗ. Nếu không thể sửa chữa ngay lập tức, thợ sửa thang máy sẽ lên lịch dịch vụ theo dõi và đề xuất các sửa chữa lớn.